「“女船井”と呼ばれる経営者」の幸せになる生き方

このページは、船井本社グループのイリアール株式会社の代表取締役を2006年から務める乗附なほみによるコラムページです。
舩井幸雄が経営術を実践的に教え、“女舩井”と呼んだ唯一の女性経営者です。
経営者として、女性として、舩井幸雄の教えを活かした生活をお伝えしていきます。

2017.02.15(第92回)

百聞は一見にしかず ハワイ篇A

今回は、ハワイの不動産事情とセレブリティの財産管理についてお知らせします。
私にとってハワイは、旅行で訪れる所で、長期滞在をするとか不動産を買うなんて
全く考えていなかったのですが、友人たちが不動産を売り買いするのを
目の当たりにして、いろいろ取材をしてみました。

◆不動産取引が活況
直近では、価格が倍になったマンションもあり、不動産売買は、とても活況です。

価格は2千万円〜 タイムシェアなら200万円〜
だんだん価格を上げていって何億円もの物件を簡単に売り買いしている様は
「わらしべ長者」のように見えました。

彼女たちのきっかけは
・日本では預金をしても金利が全く付かない
・地震で日本の不動産だけではリスクがあることに気付いた
・ハワイで物件を持てば賃貸もできるし
日本の友人が旅行で来る時に貸すこともできる
・ハワイの物件価格は、過去下がったことが殆どなく、
下がっても、すぐ元に戻る
・築年数に関係なく価格が上がる
・買い手がすぐ付く
・何か起きても日本人の不動産業者・弁護士もたくさんいるので安心
・現地の銀行の日本人スタッフが親切にサポートしてくれる


なるほど。
実際、50年以上経った建物もたくさんあり値上がりしているし、
築10年以内は新築と言われるほど。
今、特に新築マンションは、すぐに値上がりした事例が多いため、
抽選になるくらい人気があるそう。
別荘としての購入ではなく、稼働率や利回りを考えた投資なんですね。

◆価値が上がるオアフ島
2020年に電車が開通します。
ショッピングセンターのある「アラモアナ」から西に、
ダウンタウン、ホノルル空港、パールハーバー、カポレイまで。
このエリアは高騰が予測されています。
今までは、アラモアナからワイキキエリアと、お金持ちの邸宅が多いカハラが
高価なエリアでしたが、現在、アラモアナからカカアコという地区に掛けて
高層マンションがたくさん建設されていて価格も上がっています。



開発が進むアラモアナ〜カカアコ


◆所有している間の管理
戸建ての場合は管理会社に委託、
マンションの場合は、日本と同じく管理組合が結成され、
管理費には、
管理人・セキュリティ・設備保守・プールなど共有施設の維持管理
・火災保険・修繕積立と水道費が含まれていて、
物件によっては電気代・給湯費・冷房費が込みです。

ですから、不動産を買っても、行かないから管理費がもったいない
という方には、
ワイキキのリッツカールトンやトランプタワーホテルなどのように、
住む・貸すが自在な物件もあります。
好きな時に滞在して、使わない時はホテルの客室として貸し出して
管理費以上の収入を持ち、価格が上がったら売る、というのが 実際、一番多いようです。


昨夏開業したリッツカールトンは2棟目のレジデンス建設中

購入形態
日本と同じように、
土地、戸建て、マンション、タウンハウス、アパートなどがあり
FS(フィーシンプル)土地と建物の所有権付き
LH(リースホールド)土地と建物がレンタル(いわゆる土地貸借権)
があります。
他に、「タイムシェア」という形態も。

ディズニーが好きなファミリーには、200万円から買える
「ディズニー・ハワイ・リゾート」のタイムシェアが人気。
このコオリナというエリアは、ゴルフ場も有名ですね。
モノレールによってアクセスが良くなるので、ホテルや商業施設が増えるようです。



老若男女が楽しめる「ディズニー・ハワイ・リゾート」 

ジャグジーにも補助器具があります


購入手順
実際の手続きは、日本で日本の物件を買うのとほぼ同じ。
内覧など現地確認以外はメールでOK
D〜Kまで45日間くらいと、すぐにできるのですね。

@不動産会社(エージェント)を選ぶ
 とはいえ、日本のように物件ごとに決まった業者さんがいるのではなく
 全不動産会社が全ての物件を扱うしくみ
A候補物件を選ぶ
 日本でインターネットなどで物件を検索し、現地に行った時に内覧する。
B購入条件チェック
 購入者は、個人・法人(会社)どちらでも可。
C購入申し込み
D売買契約
 エスクローに口座を開設
(支払い・登記完了まで第三者信託期間が監視する制度で取引価格の約1%を支払う)
E1%くらいの手付金支払い
F家屋調査(エージェントが測量・抵当権などを精査しエスクローが確認)
G10%くらいの追加手付金支払い
Hローンの場合は、ローンの承認
I最終物件確認
J公証手続き(日本のアメリカ大使館でできる)
K残金支払い
L名義変更(エスクローから全ての支払いを行い口座を閉じる)

◆セレブリティの財産管理
超が付くほどのセレブな方々のパーティーに参加させていただいたら、
銀行の人(日本語が話せる)がいらっしゃいました。
彼らが財産管理を任せる「プライベートバンカー」です。
預金・融資・投資で、預かった資産を守りしっかり利益を生むのが彼らの仕事。
セレブの方々は、「こっちに置いているお金は、この方が増やしてくれているの」
と、完全にお任せな様子。

◆相続対策
注目する点としては、住宅を買う生命保険料を融資で賄う
「プレミアムファイナンシング」。
アメリカには、「アイリット」という生命保険を保有することだけを目的にした
信託があり、相続資産に含まれないので相続税対策になります。

ハワイに別荘、ではなく、資産の一部を海外で運用して増やす、時代なのですね。


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Profile:乗附 なほみ(のりつけ なほみ)
乗附 なほみ(のりつけ なほみ)

起業家・経営者・デザイナー
文房具、化粧品、IT系人材派遣、TV・映画のCG画面製作、動物の衣装製作(あのタレント犬の衣裳も担当)など幅広い事業に従事。
船井幸雄グループ・イリアール株式会社 代表取締役
株式会社イメージ二アリング 代表取締役
プラチナ万年筆株式会社 取締役
犬・猫の服 「代官山Nahomilly」 オーナーデザイナー
★イリアール株式会社:http://www.honmono.jp/

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